アパート経営・賃貸経営を始めませんか？

物件の選び方

利回りを考える

アパート経営用の不動産を購入する際には、当然利回りの高いものを選びたいですよね。人気エリアにきれいなアパートを購入すれば、当然空室率も減り、家賃も高くなるのですが、その分建物の購入金額が高くなってしまいます。そこで、どのくらい人気エリアにするか、郊外にするか、新築か中古かなどの条件の中で比較検討していくことになります。物件を選ぶ際のポイントは、建物の立地、周辺環境、将来性、収益性などになります。

立地について

入居者にとって住みやすい人気のある立地とはどのような場所なのでしょうか。自分が入居者になったときのことを考えると想像ができますね。一般的は、駅からの距離、スーパー、コンビニ、病院、学校などが近くにあるか、商店街や施設など生活に便利か、などがあります。そして、建物自体も日当たり、道路や線路、工場などの騒音、泥棒が入りにくい作りになっているかなどがあります。そして、家賃は安い方が住みやすいですね。実際にその地域の条件の似た物件の家賃相場も調べましょう。　

将来性を考える

アパート経営は長期的な視点で考えなければなりません。アパートの近隣に何か事業予定地があった場合には、事業内容などを調べておきましょう。入居者の属性にかかわります。また大きな空地がある場合、そこに何か建つ可能性も頭に入れておきましょう。スーパーなどができれば有利な条件になりますが、マンションなどが建つ可能性もあります。さらに、電車の路線や駅、または道路などができる予定の場所、区画整理の予定などもできる限り調べる必要があります。アパートの購入金額を回収した時点で資産価値が少しでも残っているのが理想です。

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