アパート経営・賃貸経営を始めませんか？

アパート経営の難しさ

換金がすぐにできない

アパート経営のリスクとして、まず流動性の低さというものがあります。これは、アパートやマンション経営などの不動産投資全般にいえることです。たとえば株式投資やＦＸなどは、現金が欲しい時にいつでも自由に換金することができます。しかし、賃貸しているアパートは売りたいと思ってもすぐに売ることができませんね。あくまでもアパート経営は、長期的に収益を上げることを目的としています。株式のように短期的に儲けることは難しいでしょう。

ローンでアパートを購入する場合

アパート経営で最も気を使うのは、空室にリスクです。空室を少しでもなくすためにアパート経営者はあらゆる工夫をします。部屋を少しでもきれいに見せるためにリフォームをしたり、付加価値をつけたりします。物件はローンで購入する人が多いと思うので、空室は防ぎたいものです。そして、金利上昇のリスクというのもあります。もし変動金利で不動産を購入した場合、金利の上昇で大きな打撃を受けることになります。今は、超低金利なため、将来上がる可能性は十分にあります。固定金利で購入した場合は、金利の上昇を影響は受けません。

地域の特徴を考える

その土地の事をよく知らないでアパート経営をしようとすると思わぬ失敗にあうことがあります。例えば、大学や専門学校が多い地域で、ファミリータイプのアパートをつくったり、和室の部屋にしていたりすると、入居率は当然さがります。また、若い人が住むところにはインターネットの回線を引いておくと入居率があがります。近くに音大などがあれば、ピアノ可などの物件にしてもよいでしょう。逆に保育園や幼稚園などが多い地域であれば、当然家族向けの物件を用意しておく必要があったり、駐車場のあるアパートが人気がでます。

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