アパート経営・賃貸経営を始めませんか？

アパート経営までの流れ

物件を探す

まずは物件を探さなければなりません。不動産投資を長年している人は、日々の生活の中で必ず良さそうな物件をいつも探しています。まずは、インターネットや不動産業者などで調べると良いでしょう。先に大まかな立地を決めると良いかもしれません。そして、その土地の地価を調査していきます。将来的に値上がりする土地が理想的です。地域の市場がつかめてきたら物件の選定にはいります。ここでどの物件を買うかで、将来大きな差がつく部分になります。

アパートを見学する

物件を購入する際には、必ず現場まで行ってその物件を実際に見学する必要があります。インターネットや不動産業者だけの情報ではわからない部分がたくさんあります。建物の状態をしっかりと調べます。外壁などの見た目はきれいか、基礎部分ににひび割れなどがないか、室内や周辺環境は使いやすいか、などです。特に周辺環境は重要です。自分が物件を探すときの気持ちになればわかるのですが、アパート経営になってしまうと忘れてしまいがちですね。

経営計画を建てる

アパートの周辺環境と内装などがマッチしているかなどもきちんと調べましょう。家族が多い地域と、大学がたくさんあり一人暮らしの学生が多い地域ではニーズが全く違います。また、地域の人の話を実際に聞いてみる必要もあります。地域の他のアパートに空室がどのくらいあるかも見ましょう。購入する際には、頭金、毎月の返済額、家賃の変動、空室率、維持費、修繕費、などを考え利回りや資金繰りの綿密な計算をしましょう。

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